در طول سال ها، موجی از ساخت و ساز آپارتمان در شهرها و شهرستان های سراسر کشور وجود داشته است. اما استانداردهای ساخت و ساز آپارتمان های جدید به دلایل مختلف از جمله استفاده از مصالح بی کیفیت ، ساخت و ساز توسط افراد بی تجربه ، عدم نظارت صحیح دستگاه نظارت بر نحوه ساخت دچار افت شده اند. امروزه اکثر ساخت و سازهای آپارتمانی به صورت عجولانه انجام می شود و باید در بازه های زمانی بسیار کوتاهی به اتمام برسد ، که به طور قابل توجهی بر کیفیت ساخت و ساز تأثیر می گذارد.
متأسفانه ، بیشتر مشکلات در ساختمان ها چند سال بعد از ساخته شدن آشکار میشوند و صاحبان آپارتمان ها در هنگام برخورد با این مشکلات دچار ضررهای سنگینی میشوند . در حالی که آپارتمان های جدیدی وجود دارند که با نظارت و ارزیابی های صحیح در حین ساخت دچار چنین مشکلاتی در آینده نمی شوند.
انواع مشکلات رایج در ساختمان های جدید آپارتمانی
ترک خوردگی های داخلی و خارجی ساختمان
ساختمان ها همیشه در حال حرکت هستند، اما حرکات آنقدر کوچک هستند که ما حتی متوجه آن ها نمی‌شویم، بنابراین حرکت ساختمان همیشه چیز بدی نیست. وقتی ترک خوردگی را در ساختمان می بینید به این معنی است که حرکت ساختمان بسیار فراتر از آن چیزی است که می تواند ادامه دهد . در صورت رفع نکردن مشکل بصورت اساسی ، می توانند یکپارچگی و ایمنی سازه را به خطر بیندازند.
استفاده از تاسیسات الکتریکی غیر استاندارد
در ساختمان هایی که از لوازم الکتریکی مناسب استفاده نشود میتواند باعث ایجاد مشکلاتی همچون سوختن سیم کشی دو فاز شدن برق بروز اتصالی در برق و قطع شدن کامل برق و … شود.
استفاده از تاسیسات مکانیکی غیر استاندارد
در صورت استفاده از تاسیسات مکانیکی غیر استاندار مشکلاتی همچون ترکیدگی و نشتی در لوله های آب ایجاد اختلال در سیستم گرمایشی و سرمایشی و تامین نشدن آب در طبقات بالاتر و … ایجاد میشود.
نصب و اجرای نامناسب در کاشی کاری و سنگ کاری نما
نما یکی از عناصر حائز اهمیت در ساختمان میباشد که زیبایی و مصالح مورد استفاده در آن نشانگر عملکرد ساختمان میباشد.اما متاسفانه بخاطر اجرای نامناسب میتواند دچار آسیب هایی از جمله ریزش سنگ نما و ترک خوردن نما شود. همچین در داخل ساختمان کاشی کاری های داخل سرویس ها و آشپزخانه میتواند بعلت اجرای نادرست دچار شکستگی و ترک خوردن شود.
عدم استفاده از لوازم استاندارد هشدار دهنده در برابر آتش سوزی
یکی از مهترین قسمت های ساختمان که بایستی خیلی به آن توجه داشت بخش ایمنی ساختمان در برابر آتش سوزی میباشد . در ساختمان های جدید استفاده از لوازم هشدار دهنده آتش نشانی فقط برای تایید گرفتن از آتش نشانی استفاده میشود و عملا هیچ گونه کارایی ندارند و در صورت استفاده از وسایل هشدار دهنده در ساختمان ها هیچ گونه تستی برای درست کار کردن آنها گرفته نمیشود.
نور گیر نبودن ملک
کافی بودن نور طبیعی داخل یک خانه میتواند بسیار مفید باشد. نور طبیعی و روشنایی خانه میتواند انرژی و خلق و خوی مثبت در خانه ایجاد کند.داشتن نور طبیعی در خانه میتواند در کاهش مصرف انرژی تاثیر بسزایی داشته باشد.
عایق های رطوبتی در آپارتمان ها
مکان ها و وسایلی در داخل ساختمان که در معرض این مشکل قرار دارند عبارتند از سینک ، حمام ، آشپزخانه ، بالکن ، خشکشویی ، قاب پنجره ها. در واقع ، عایق رطوبتی می تواند آپارتمان ها را کاملا غیر قابل سکونت کند. اگر ایزوگام یا قیرگونی مناسب نشده باشند، آب می تواند از سطوح مختلف به دیوارها و کف ها نفوذ کند و باعث پوسیدگی و خرابی شود.
نفوذ آب از بیرون
نفوذ آب از بیرون به دلیل طراحی نامناسب، مواد بی کیفیت و عملکرد معیوب در مواردی مانند پنجره های خارجی، درها و بالکن ها، یک مشکل رایج در ساختمان های آپارتمانی جدید است. در ساختمان های آپارتمانی مرتفع اغلب زمانی دیده می شود که بالکن ها در بالای واحدهای دیگر ساخته می شوند. نفوذ آب یک نیروی مخرب است و می تواند مشکلات دیگری از جمله پوسیدگی سازه، آسیب الکتریکی، رطوبت و کپک ایجاد کند.
مشکلات نداشتن سند یا پایان کار آپارتمان های جدید
متاسفانه هنگام فروش آپارتمان های نوساز افراد سودجویی هستند که برای ساختمانی که هنوز پایان کاری از سوی شهرداری برای آن ها صادر نشده است،متراژ های نادرست را عنوان میکنند و واحد های نوساز را با متراژ اشتباه و در قالب ساختمان آماده ، به فروش می رسانند و گاهی اوقات این افراد سودجو یک واحد را به چندین نفر همزمان میفروشند. خرید واحد های نوسازی که فاقد پایان کار و سند رسمی هستند، می تواند ضرر های مالی بسیاری را به خریداران وارد نماید.
کلام آخر
با توجه به مشکلاتی که در آپارتمان های نوساز وجود دارد و در این مقاله به قسمتی از این مشکلات اشاره شده است شرکت کارشناسی بنا برای جلوگیری از بوجود آمدن چنین مشکلاتی در هنگام خرید و حین ساخت با استفاده از متخصصین و ارزیابان حرفه ای خود از ابتدای ساخت تا گرفتن سند آپارتمانتان به شما کمک میکنند تا دچار چنین مشکلاتی در ساختمانتان نشوید.
