کارشناسی ملک اصولی، تجهیزات و ابزارهای تخصصی نیاز دارد...
امروزه برای خرید ماشین دست دوم، از یک کارشناس مجرب خودرو کمک می گیریم. این کارشناس تمام بخشهای مختلف خودرو را بررسی کرده و عیبهای آن را شناسایی می کند تا بر این اساس، قیمت واقعی خودرو تعیین شود. لذا قیمت یک خودرو علاوه بر مدل و سال ساخت، به کیفیت بخش های مختلف آن نیز بستگی دارد.
اما در هنگام خرید یک ملک/ساختمان، با وجود صرف هزینه و اهمیت بسیار بیشتر آن نسبت به خودرو، توجه چندانی به کیفیت ساخت آن نمیشود. منظور از کیفیت ساخت ساختمان، کلیه موارد مربوط به برق، تاسیسات مکانیکی، سازه و معماری ساختمان می باشد.
تجهیزات کارشناسی ملک بنا
دستگاه لیزر اندازهگیری فاصله (Laser Distance Meter)
این دستگاه برای اندازهگیری دقیق فواصل و ابعاد مختلف در ساختمان مورد استفاده قرار میگیرد. با استفاده از لیزر، این دستگاه فواصل بین دیوارهها، پنجرهها، دربها و سایر اجزا را اندازهگیری میکند.
دستگاه تشخیص رطوبت (Moisture Meter)
این دستگاه برای اندازهگیری و تشخیص سطح رطوبت در ساختمان استفاده میشود. با استفاده از الکترودهای خاص، این دستگاه میزان رطوبت در دیوارهها، سقف، کف و سایر قسمتهای ساختمان را اندازهگیری میکند.
دوربین حرارتی (Thermal Camera)
این دستگاهها از تصاویر حرارتی برای تشخیص نقاط سرد و گرم در ساختمان استفاده میکنند. این تصاویر میتوانند نشان دهنده نقاط نقص و مشکلات مختلفی مانند نشتی آب، عیوب الکتریکی، عیوب در عایقها و سیستمهای گرمایشی و سرمایشی باشند.
دستگاه شناسایی گرفتگی لولهها (Pipe Inspection Camera)
این دستگاه برای بازرسی داخلی لولهها و لولهکشیها استفاده میشود. با استفاده از دوربینی که به انتهای لوله متصل میشود، میتوان ترکیدگی، نشتی و سایر مشکلات در لولهها را تشخیص داد.
ابزار مانیتورینگ سازه (Structural Monitoring Tool)
این ابزار مورد استفاده قرار میگیرد تا وضعیت و عملکرد سازه را در طول زمان مانیتور کند. شامل سنسورهایی میشود که جابجایی، نشستگی، و ضربهها را ثبت کرده و اطلاعاتی در مورد عملکرد سازه را فراهم میکند.
دستگاههای تشخیص نشستی گاز (Gas Leak Detectors)
دستگاه دتکتور گاز در ارزیابی ساختمان برای شناسایی نشت گازهای خطرناک مانند متان، پروپان، بوتان و ... استفاده می شود. این دستگاه با تشخیص نشت گاز، به کاهش خطرات احتمالی مانند انفجار، حریق و مسمومیت هوای داخل ساختمان کمک می کند.
دستگاه شناسایی گرفتگی لولهها (Pipe Inspection Camera)
این دستگاه برای بازرسی داخلی لولهها و لولهکشیها استفاده میشود. با استفاده از دوربینی که به انتهای لوله متصل میشود، میتوان ترکیدگی، نشتی و سایر مشکلات در لولهها را تشخیص داد.
لوکس متر (Light Meter)
لوکس متر میتواند در اندازهگیری میزان نورپردازی در داخل ساختمانها مفید باشد. با اندازهگیری شدت نور در اطراف پنجرهها، دربها، نورگیرها و منابع نور دیگر، میتوان ارزیابی کرد که آیا نور مناسبی برای روشنایی مناسب در داخل ساختمان وجود دارد یا خیر. لوکس متر میتواند در اندازهگیری شدت نور محیطی در داخل و خارج ساختمان مورد استفاده قرار گیرد. این اطلاعات میتواند برای ارزیابی نوردهی محیطهای داخلی و خارجی ساختمان و همچنین مقایسه آنها با استانداردها و نیازهای مربوطه مفید باشد.
دستگاه اندازهگیری جریان الکتریکی (AC/DC Clamp Meter)
این دستگاه قادر است ولتاژ حضوری را در کابلها، پریزها، سوئیچها و سایر تجهیزات برقی تشخیص دهد. این کاربرد میتواند در بررسی ایمنی ولتاژ در سیستمهای الکتریکی ساختمان مفید باشد. دستگاه قابلیت اندازهگیری ولتاژ AC و DC را داراست. با استفاده از آن میتوان ولتاژ موجود در سیستمهای برقی ساختمان را اندازهگیری کرد. این اندازهگیری میتواند در تعیین وضعیت ولتاژ سیستمهای برقی و ارزیابی عملکرد آنها مفید باشد. اگر در سیستم برق ساختمان نشتی برق رخ دهد، این دستگاه قادر است این نشتی را تشخیص داده و هشدار دهد. این کاربرد میتواند به عنوان یک ابزار ایمنی مفید باشد و به جلوگیری از حوادث برقی و آسیب به ساختمان و افراد کمک کند. دارای قابلیت اندازهگیری مقاومت نیز هستند. با استفاده از این ویژگی، میتوان مقاومت سیستمهای برقی را اندازهگیری کرده و عملکرد آنها را بررسی کرد.
دستگاه تستر سوکت(GFCI Tester)
این دستگاه به کاربران اجازه میدهد تا از صحت و عملکرد درست GFCI (Ground Fault Circuit Interrupter) در مدارهای الکتریکی اطمینان حاصل کنند و از خطرات ناشی از نشتی جریان الکتریکی به زمین جلوگیری کنند
دستگاه مالتی متر(Multimeter)
یک دستگاه قابل استفاده چندمنظوره است که برای اندازهگیری و تست متغیرهای الکتریکی مختلف مانند ولتاژ، جریان، مقاومت، تست دیود، و تست پیوستگی استفاده میشود. در ارزیابی ساختمان، مالتیمتر از جمله ابزارهای اساسی است که در بررسی و اندازهگیری اجزای الکتریکی و الکترونیکی موجود در ساختمان استفاده میشود.
چکش اشمیت (Schmidt hammer)
یک ابزار اندازهگیری غیرمخرب است که برای ارزیابی ساختمانها و اندازهگیری سختی سطح بتن و سنگ استفاده میشود. این چکش به طور خاص در بررسی و ارزیابی کیفیت بتن و سنگها، اندازهگیری مقاومت فشاری بتن، تشخیص آسیبها و نقاط ضعف در ساختمانها و همچنین بررسی سختی و استحکام سطح سنگها مورد استفاده قرار میگیرد.
