نقش تکنولوژی در کارشناسی املاک

در سال های اخیر، پیشرفت های فناوری، صنایع مختلف را متحول کرده است و املاک و مستغلات نیز از این قاعده مستثنی نیست. روند سنتی انجام ارزیابی املاک و مستغلات تا حد زیادی تحت تأثیر این پیشرفت های تکنولوژیکی قرار گرفته است و مزایا و چالش هایی را به همراه دارد. این مقاله به بررسی تأثیر تکنولوژی در کارشناسی املاک و تأثیرات بعدی آن می پردازد. دعوت میکنیم برای آشنایی بیشتر با اثرات ابزارهای دیحیتال و هوش مصنوعی این مقاله را تا انتها دنبال کنید.

مزایای تکنولوژی در کارشناسی املاک

یکی از مزایای کلیدی که فناوری برای ارزیابی املاک به ارمغان آورده است، بهبود کارایی و دقت است. با ظهور نرم‌افزارها و ابزارهای پیشرفته ارزیابی، ارزیاب‌ها اکنون می‌توانند گردش کار خود را ساده‌تر کنند و زمان و تلاش لازم برای انجام ارزیابی‌ها را کاهش دهند. مدل‌های ارزش‌گذاری خودکار نیاز به محاسبات دستی را از بین می‌برند. این پیشرفت های تکنولوژیکی نه تنها فرآیند ارزیابی را تسریع کرده است، بلکه خطای انسانی را نیز به حداقل رسانده و دقت ارزیابی املاک را افزایش داده است.

 دسترسی به داده های آنی:

فناوری به ارزیاب‌ها و سرمایه‌گذاران قدرت داده است تا به مجموعه وسیعی از داده‌های آنی دسترسی داشته باشند، که قبلاً در دسترس نبود یا به سختی به دست می‌آمد. این انبوه داده امکان یک فرآیند ارزیابی آگاهانه و مبتنی بر داده را فراهم می کند که منجر به ارزش گذاری های قابل اعتمادتر می شود. علاوه بر این، سرمایه گذاران اکنون می توانند خودشان به این اطلاعات دسترسی داشته باشند و آنها را قادر می سازد تا بر اساس شرایط فعلی بازار تصمیمات آگاهانه بگیرند.

استانداردسازی و سازگاری:

فناوری نقش مهمی در استانداردسازی ارزیابی املاک ایفا کرده است که به نوبه خود به اعتماد سرمایه گذاران کمک می کند. با استفاده از نرم‌افزار ارزیابی، ارزیابان می‌توانند از روش‌های استاندارد و تکنیک‌های ارزش‌گذاری پیروی کنند و از ثبات در ارزیابی‌های مختلف اطمینان حاصل کنند. این استانداردسازی به حذف سوگیری های ذهنی کمک می کند و به سرمایه گذاران ارزیابی منصفانه و عینی از ارزش ملک را ارائه می دهد. علاوه بر این، در دسترس بودن داده‌های تاریخی و روند بازار، امکان مقایسه بهتر را فراهم می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که ارزیابی‌ها در یک زمین بازی برابر انجام می‌شوند.

چالش ها و محدودیت ها:

در حالی که فناوری بدون شک مزایای بی شماری را برای ارزیابی املاک و مستغلات به ارمغان آورده است، شناخت چالش ها و محدودیت های آن ضروری است. یکی از نگرانی های اصلی اتکا به مدل های ارزش گذاری خودکار به عنوان جایگزینی برای ارزیابی های سنتی است.

در حالی که  سیستم های خودکار ممکن است فاقد عنصر انسانی لازم برای در نظر گرفتن ویژگی های منحصر به فرد دارایی یا شرایط خاص بازار باشند یا همچنین ممکن است برای ارزیابی دقیق ویژگی های دارای ویژگی های منحصر به فرد یا آنهایی که در بازارهای به سرعت در حال تغییر قرار دارند، دچار مشکل شوند. بنابراین، ایجاد تعادل بین کارایی مبتنی بر فناوری و تخصص ارزیاب‌های انسانی بسیار مهم است.

رویکرد بهینه:

با توجه به مزایا و محدودیت های فناوری در ارزیابی املاک، رویکرد بهینه در استفاده از فناوری به عنوان یک ابزار مکمل به جای جایگزینی کامل نهفته است. با تلفیق کارایی نرم افزارهای ارزیابی و خودکار با تخصص و تجربه ارزیاب های انسانی می توان به فرآیند ارزیابی جامع تر و دقیق تری دست یافت.

ارزیابی‌کنندگان می‌توانند از فناوری برای جمع‌آوری و تجزیه و تحلیل کارآمد داده‌ها استفاده کنند، در حالی که هنوز قضاوت حرفه‌ای خود را برای در نظر گرفتن تفاوت‌های ظریف و ویژگی‌های منحصربه‌فرد به کار می‌گیرند. این رویکرد ترکیبی تضمین می‌کند که تکنولوژی فرآیند ارزیابی را بهبود می‌بخشد و در عین حال ارتباط انسانی لازم را حفظ می‌کند.

فناوری به طور قابل توجهی بر ارزیابی املاک و مستغلات تأثیر گذاشته است و روش ارزیابی را متحول کرده و اعتماد سرمایه گذاران را افزایش داده است. کارایی، دسترسی به داده‌های بی‌درنگ، استانداردسازی و سازگاری ناشی از فناوری به ارزیابی‌های قابل اعتمادتر و تصمیم‌های سرمایه‌گذاری آگاهانه‌تر کمک می‌کند. با این حال، ایجاد تعادل و شناخت محدودیت‌های فناوری بسیار مهم است و اطمینان حاصل می‌شود که تخصص انسانی جزء حیاتی در فرآیند ارزیابی باقی می‌ماند. با پذیرش فناوری به عنوان یک ابزار مکمل، صنعت املاک و مستغلات می تواند اعتماد را در ارزیابی ها بازگرداند و اعتماد سرمایه گذاران را تقویت کند.

بررسی تاثیر تکنولوژی در کارشناسی املاک

تکنولوژی صنعت املاک و مستغلات را به طرق مختلف از افزایش کارایی و راحتی معاملات تا ایجاد فرصت ها و چالش های جدید برای نمایندگان، خریداران، فروشندگان و سرمایه گذاران متحول کرده است. در این بخش، برخی از مهم‌ترین تأثیرات تکنولوژی در کارشناسی املاک و مستغلات در سال اخیر را بررسی خواهیم کرد. برخی از موضوعاتی که به آنها خواهیم پرداخت عبارتند از:

1. ظهور پلتفرم ها و خدمات آنلاین

پلتفرم آنلاین به استفاده از ابزارها و راه حل های دیجیتال برای تسهیل و بهبود جنبه های مختلف صنعت املاک، مانند جستجوی ملک، ارزش گذاری، تامین مالی، مدیریت و بازاریابی اشاره دارد. پلتفرم‌ها و خدمات آنلاین حوزه املاک در سال‌های اخیر به سرعت در حال رشد بوده‌اند و گزینه‌ها و راحتی بیشتری را برای مصرف‌کنندگان و متخصصان ارائه می‌دهند. به عنوان مثال، استارتاپ بنا به کاربران اجازه می‌دهند تا به بررسی آنلاین ملک موردنر خود بپردازند.

2. تأثیر کار از راه دور بر تقاضا و ترجیحات مسکن

همه گیری کرونا پذیرش کار از راه دور را در میان بسیاری از کارگران و کارفرمایان تسریع کرده است و الگوها و ترجیحات جدیدی را برای انتخاب مسکن ایجاد کرده است. بر اساس نظرسنجی PwC، 55 درصد از کارکنان انتظار دارند حداقل سه روز در هفته در سال 2024 از راه دور کار کنند، در مقایسه با 39 درصد در سال 2020. این ترجیح بر دورکاری، فرصت‌ها و چالش‌های جدیدی را برای صنعت املاک و مستغلات ایجاد می‌کند، زیرا باید بازاری متنوع‌تر و پویاتر را تامین کند.

3. نقش هوش مصنوعی

هوش مصنوعی (AI)  و کلان داده ها به طور فزاینده ای در صنعت املاک و مستغلات مهم و تأثیرگذار می شوند، زیرا آنها تصمیم گیری و عملیات دقیق تر، کارآمدتر و شخصی تر را ممکن می سازند. به عنوان مثال، هوش مصنوعی و کلان داده می‌توانند به کارشناسان کمک کنند تا مشتریان بالقوه را شناسایی و هدف قرار دهند، استراتژی‌های قیمت‌گذاری و بازاریابی را بهینه کنند و وظایف و فرآیندها را خودکار کنند.

4. ظهور مدل ها و بخش های جدید املاک و مستغلات

فناوری همچنین توسعه و گسترش مدل‌ها و بخش‌های جدید املاک و مستغلات مانند زندگی مشترک، کار مشترک، اجاره‌های کوتاه‌مدت و مالکیت جزئی را امکان‌پذیر کرده است. این مدل‌ها و بخش‌ها انعطاف‌پذیری، مقرون‌به‌صرفه و جامعه را برای مصرف‌کنندگان و متخصصان و همچنین منابع درآمد و ارزش جدیدی را برای صاحبان و اپراتورهای دارایی ارائه می‌دهند. برای مثال، فضاهای زندگی مشترک و کار مشترک، محیط را برای افرادی فراهم می کند که به راحتی، همکاری و تعامل اجتماعی اهمیت می دهند.

.آینده تکنولوژی در کارشناسی املاک

آینده فناوری در صنعت سرمایه گذاری املاک و مستغلات بسیار امیدوار کننده به نظر می رسد. اینترنت قبلاً تأثیر عمیقی بر نحوه خرید و فروش ملک داشته است و این روند ادامه خواهد داشت. در ادامه چند مورد از راه هایی است که فناوری می خواهد تحولاتی که صنعت املاک و مستغلات را در سال های آینده تغییر می‌دهد را با هم مرور میکنیم:

1. واقعیت مجازی رایج تر خواهد شد

واقعیت مجازی (VR) در حال حاضر توسط برخی از بنگاه‌های املاک استفاده می‌شود تا به خریداران بالقوه تجربه واقعی از املاکی که به آن علاقه‌مند هستند ارائه دهند. این فناوری تنها در آینده گسترده‌تر خواهد شد زیرا مقرون به صرفه‌تر و استفاده از آن آسان‌تر می‌شود.

2. داده های بیشتری به صورت آنلاین در دسترس خواهد بود

اینترنت داده های زیادی را به راحتی در دسترس قرار داده است که قبلاً دسترسی به آنها دشوار بود. این روند تنها قرار است ادامه یابد و داده های بیشتری به صورت آنلاین در دسترس قرار می گیرند. این به خریداران و فروشندگان به طور یکسان درک بهتری از بازار می دهد و به تصمیم گیری آگاهانه کمک می کند.

3. بلاک چین صنعت را متحول خواهد کرد

بلاک چین یک فناوری نسبتاً جدید است که در حال حاضر شروع به تأثیرگذاری بر صنعت املاک و مستغلات کرده است. این فناوری توزیع شده این پتانسیل را دارد که روش خرید و فروش ملک را متحول کند و تراکنش ها را ایمن تر و شفاف تر کند.

4. هوش مصنوعی به شما کمک می کند تا بهترین ملک را پیدا کنید

هوش مصنوعی (AI) به طور فزاینده ای برای کمک به مردم برای یافتن دارایی عالی استفاده می شود. موتورهای جستجوی مبتنی بر هوش مصنوعی می‌توانند اینترنت را برای یافتن املاکی که با معیارهای خاص شما مطابقت دارند جست‌وجو کنند و پیدا کردن خانه رویایی شما را آسان‌تر از همیشه می‌کنند.

5. ربات ها می توانند جایگزین مشاوران املاک شوند

در آینده، ربات ها می توانند به طور کلی جایگزین آژانس های املاک و مستغلات انسانی شوند. این عوامل می توانند اطلاعات دقیقی را به عنوان یک املاک 24 ساعته ارائه دهند و هرگز خسته نمیشوند. با این حال، باید دید که آیا مردم راحت با یک ربات برخورد می کنند تا یک انسان. صنعت املاک و مستغلات به لطف پیشرفت های تکنولوژی در چند سال آینده به شدت تغییر خواهد کرد. این تغییرات خرید و فروش ملک را آسان تر و کارآمدتر از همیشه خواهد کرد.

جمع بندی

در هر فرآیند دستی، خطر خطای انسانی وجود دارد. با این حال، هوش مصنوعی با کاهش اتکای خود به ورودی های دستی، تعداد خطاهای انسانی را به حداقل می رساند و ارزیابی املاک را قابل اعتمادتر می کند.

نه تنها در گزارش هایی که از هوش مصنوعی استفاده می کنند سازگاری بهتری وجود دارد، بلکه این فناوری زمان تحویل ارزیابی ها را به طور قابل توجهی کوتاه می کند. ابزارهای هوش مصنوعی می توانند به سرعت مقادیر زیادی از داده ها را تجزیه و تحلیل کنند و اطلاعات کلیدی دارایی مانند متراژ، تعداد واحدها، ویژگی های فیزیکی و منطقه بندی را برون یابی کنند

سوالات متداول

چه شکلی از هوش مصنوعی بیشتر در املاک و مستغلات استفاده می شود؟

یادگیری ماشین و یادگیری عمیق به طور گسترده در صنعت املاک و مستغلات برای انجام طیف گسترده ای از وظایف فنی استفاده می شوند. به عنوان مثال، یادگیری عمیق به طور فعال در برنامه های تلفن همراه املاک و مستغلات برای کمک به کارگزاران، مستاجران و صاحبان املاک استفاده می شود.

از چه تکنولوژی هایی در کارشناسی املاک استفاده میشود؟

روندهای Proptech مانند هوش مصنوعی، یادگیری ماشین و داده های بزرگ در سال 2024 به ابزارهای ویروسی تبدیل شده اند که آماده تغییر بخش املاک و مستغلات هستند. اتخاذ این فناوری ها می تواند مدیریت دارایی، تصمیم گیری سرمایه گذاری و تجربه مشتری را افزایش دهد

از چه تکنولوژی در املاک و مستغلات استفاده می شود؟

برخی از بهترین روندهای فناوری تجاری در املاک و مستغلات در سال 2024 عبارتند از: واقعیت مجازی و افزوده، هوش مصنوعی، خانه های هوشمند، فناوری بلاک چین، تجزیه و تحلیل داده های بزرگ، چاپ سه بعدی، بهره وری انرژی، شهر هوشمند و اینترنت اشیا است.

Proptech  در بررسی تکنولوژی در کارشناسی املاک یعنی چه؟

Proptech مخفف «املاک» و «تکنولوژی» است. Proptech زمینه ای است که فناوری های املاک و مستغلات مانند محاسبات ابری، راه حل های تلفن همراه، هوش مصنوعی و اینترنت اشیاء  را به هم پیوند می دهد تا راه حل های کارآمدتر و پیشرفته تر را برای صنعت املاک و مستغلات ارائه دهد.